Vender tu casa de Infonavit puede ser un proceso sencillo si sigues los pasos correctos. En este blog, te explicaremos todo lo que necesitas saber para realizar este trámite de forma exitosa.
Primero, lo más importante: olvídate del «traspaso». Infonavit no utiliza este término, sino que se refiere al proceso como «sustitución de deudor».
¿Qué requisitos debo cumplir?
- Tener al menos dos años de pagos cumplidos de tu crédito Infonavit.
- Tu crédito no debe ser conyugal o cofinanciado.
- No tener adeudos moratorios con Infonavit.
- La persona que te comprará la casa debe tener una relación laboral vigente y capacidad de pago.
¿Qué documentos necesito?
- Identificación oficial vigente (INE, pasaporte o cédula profesional) de ambas partes.
- Acta de nacimiento de ambas partes.
- Clave Única de Registro de Población (CURP) de ambas partes.
- Escritura pública de la vivienda.
- Constancia de no adeudo de servicios (luz, agua, predial).
- Dictamen técnico del inmueble.
- Solicitud de sustitución de deudor (se obtiene en Infonavit).
¿Cuáles son los pasos a seguir?
- Presenta tu solicitud en el Centro de Servicio Infonavit (CESI) más cercano.
- Un representante de Infonavit revisará tu caso y te dará una respuesta en un plazo máximo de 10 días hábiles.
- Si tu solicitud es aprobada, se firmará un contrato de sustitución de deudor ante un notario público.
- Realiza el pago de los gastos notariales y de la inscripción del nuevo crédito en el Registro Público de la Propiedad.
¿Cuánto tiempo tarda el trámite?
El proceso completo puede tardar entre 30 y 45 días hábiles.
Consejos adicionales:
- Antes de iniciar el trámite, asegúrate de que la persona que te comprará la casa cumpla con los requisitos de Infonavit.
- Puedes consultar el avance de tu trámite en Mi Cuenta Infonavit.
- Si tienes dudas, puedes acudir a un CESI o llamar al Infonavit al 800 008 3900.
Recuerda: el proceso de sustitución de deudor es la única forma legal de traspasar tu casa de Infonavit. No te arriesgues a realizar un trámite irregular que pueda poner en riesgo tu patrimonio.
¡Esperamos que esta información te haya sido útil!
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Fuentes:
https://www.flat.mx/elliving/tramites-traspasar-casa-infonavit